中国20多座城市对50多个国家实施72/144小时过境免签政策以来，各大短视频平台上挤满了歪果仁拍摄的游玩中国的作品。

除了张家界的震撼，重庆的魔幻，西安的厚重历史等等之外，还有一类风景特别受外国游客青睐——以上海陆家嘴以及广州珠江新城为代表的摩天大楼建筑群，这些都是一座城市最繁华的CBD。

咱们南宁也有高楼林立的CBD，从建筑的数量和楼栋的高度来看，比一线城市不遑多让。但为什么南宁的CBD们，就没有那种网红属性？

这就牵出了一个让人遗憾的话题：多数发达城市最具代表性的CBD都建在滨水地带，而南宁的CBD，全部“五行缺水”。

01

发达城市的水边长满了CBD

水是一座城市的灵魂，无数的城市都是沿着一条江一条河的水岸发展起来的。因此，水岸往往意味着最好的土地。

而CBD是一座城市的心脏，是城市最重要的功能区之一，因此，理应分布在最好的位置上。

从全国范围来看，很多发达城市都有一个共同点：将CBD建在滨水地带。

除了上海陆家嘴、广州珠江新城，还有重庆解放碑、杭州钱江新城、长沙梅溪湖、香港中环等等，都要么临江要么临湖要么临海。

▲陆家嘴，图源：包图网

如果把视野放大，全球范围内，滨水CBD也非常常见，比如英国伦敦的金丝雀码头、美国纽约的曼哈顿等。

CBD建在水边，有利于城市空间的整合和城市景观塑造。你看陆家嘴这些地方，在水景的加持下，整个CBD的形象更好，吸引国内外无数游客参观，堪称一处没有挂牌的5A级景区。

而且，把最好的土地用作CBD而非住宅，一定程度上更能看出这座城市发展经济的决心。

02

南宁的水边都是住宅

发现没有，南宁年年都有江景房、湖景房供应，有的年份多有的年份略少，但基本没断供过。

有人做过统计，包括二手房在内，南宁有江景房供应的楼盘最多的时候超过110个，其中一手房接近40个。土地价值较高的青秀区和五象新区的江景盘（一手+二手）就接近70个。

这还是没算上湖景房的数字。

很显然，南宁的城市规划，依然保留着逐水而居的传统，还不怎么逐水而商。

▲走在邕江北岸拍摄，越过蟠龙板块住宅的顶部，可以看到五象总部基地部分高楼。

▲五象新区夜景。白色虚线范围蟠龙板块

水岸有寥寥无几的写字楼，但没有CBD。

03

错过蟠龙，规划的失误

网络上有不少人对于南宁没有滨水CBD表示遗憾，尤其是对五象总部基地没有选址在蟠龙板块感到十分不解。

蟠龙板块被一条邕江环抱而过，正对面就是青秀山，是块难得的风水宝地。在这打造五象总部基地，形象上无疑会更上一层楼，足以媲美一线城市了。

但是，为什么蟠龙板块最终“沦为”了住宅区？

▲南宁市五象新区蟠龙组团控制性详细规划（修编）

不是城市规划没有想到，而是南宁被一些历史遗留问题撞了一下腰。

据一位资深的南宁城市规划专业人士介绍，最初蟠龙板块确实有被考虑用来打造总部基地，但是蟠龙的地原来是属于柳沙的，土地被重复抵押，从而留下了很多烂摊子，后来是靠各个企业去把错综复杂的官司一点一点解开的——当时，就没敢用蟠龙去做CBD。

▲五象大道成了蟠龙板块和总部基地的分割线

查了一下资料，我们发现，蟠龙的土地，原本业主是一家叫做广西金地股份有限公司（注意，此金地非大众所熟知的房企金地集团）的企业，其曾用名叫做南宁柳沙大地股份有限公司，从天眼查的信息来看，这家公司涉及到的司法诉讼多达291件，并且已经严重违法失信。

既然蟠龙的地问题这么多，那就只好退而求其次，翻过五象岭去了，那里的地要“干净”得多。于是就有了现在的总部基地。

▲南宁五象新区总部基地控制性详细规划（修编）

总部基地错过了蟠龙，“这属于规划的失误，是过于迁就历史问题、回避矛盾的结果”。

除了蟠龙，南湖周边曾经也有机会打造成CBD，和金湖广场连成一片。但是，麻村一带没有拆迁，加上土地比较局限，也没有能实现。

两次临水打造CBD的机会，都没抓住。

04

从相思湖到龙岗，CBD的求水之路

南宁在水边打造CBD的想法，一直是有的，只不过一般都是光打雷不下雨。

比较早的是相思湖CBD。这个概念的出处最早可以追溯到2004年，当时，《相思湖新区分区规划》获批复，定位为集商业、商务、居住、休闲娱乐、五星配套于一体的综合性国际化新区，占地面积达到9平方公里。

相思湖CBD的概念带动了大量配套的推进：相思湖公园开放、相思湖新区可利江-心圩江连通、大学城和不少行政事业单位的迁移……

最鸡血的事情还是骋望集团规划的那座欲与天公试比高的骋望天玺。

2012年，骋望集团拿下了相思湖CBD板块内约45亩的骋望天玺二期滨江地块，规划建设约370米的集国际品牌五星级酒店、商业、办公一体的商业体。到了2014年，这栋楼被申请拔高至435米，建成将是世界第25、中国西南第一的高楼。

而如今，相思湖CBD已经无人再提，骋望天玺超高层建成后只有大约200米，理想很丰满，现实少一半。

龙岗CBD也是在很早前就有规划了，定位为“南宁市的区级商贸中心”。

2021年，南宁塔确定选址龙岗，带动了一波短暂的热度，不少人对龙岗CBD有了更多的期待。

南宁塔，全称广西广播电视南宁发射塔，又叫南方明珠塔，规划高度约420米，项目整体占地200亩。其中，高塔占地80亩，配套产业用地120亩，主体投资约30亿元，预计打造成含广播电视、文化、旅游、商务的大型城市综合体。

上海有东方明珠，广州有“小蛮腰”，南宁塔要真能落成，必然会成为一个热门地标，龙岗CBD自然会抱着这条大腿快速发育。

但到今年8月份，“南宁塔”这个名字就满3岁了，但项目仍然不见动工。网友在线敦促，得到的答复是：项目目前还在前期论证中，高度也可能有变。

回过头来看南宁CBD的求水之路。南宁并不缺水景资源，一条邕江长133.8公里，主城区内有观赏价值的江段就超过70公里。而且，除了江，南宁还有大量的湖，五象湖、南湖、相思湖……

弱水三千，CBD只需取一瓢饮。但这么多年了，南宁的CBD依然生不逢水，给这座城市留下了不小的一个遗憾。咋就这么难呢？

希望未来，这个遗憾能被终结乐鱼APP。