你知道现在兰州人买新房，有多难吗？

前段时间我们盘点过，目前兰州主力在售的新房不足70个，不少还处在新兴区域和乡镇板块。

绝大部分板块在售新房仅有一两个，已经房荒的核心板块也有。只能感叹：未来两三年，兰州人要慢慢习惯新房难买的情况了。

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兰州住宅去化周期39.4个月

根据保顾最新数据，截止2024年5月兰州市有效显性库存为248万㎡，去化周期11.3个月，有效显性库存量减少，去化周期缩短0.7个月；有效隐性库存862.3万㎡，去化周期为39.4个月。

其中主城有效显性库存为176.5万㎡，占比71%，去化周期10.7个月；有效隐性库存为405万㎡，占比47%，去化周期24.6个月。

根据统计数据与实际情况相结合，兰州似乎一边是库存高企，一边是“无盘可售”。

其实很多核心城市都是这样，郊区盘是当地新房成交主力，占比要达到60%以上，当前市场当前面临量价下行压力的，也主要是这些楼盘。

郊区盘背后是先卖地后发展的底层逻辑，过去城市外围区域在发展过程中，房企、政府、居民三方对房价、地价均有较强的上涨预期。

政府通过土地出让金招商引资，区域引入配套和产业，房企囤地获取超额收益，居民购房后房价上涨，达到房产保值增值目的，郊区得以更快发展，居民购房需求不断释放。

本质上，不管开发商，还是居民，大家都是为未来向好的发展投资乐鱼APP。

但现在，地产驱动经济发展模式不再，当前郊区盘面临政策无效化、库存量大、土拍趋冷三大困境。

所以按照目前情况，兰州并不是无房可卖，而是缺少能上车的“好房子”！

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兰州主城区在售楼盘约40家

据房叔统计，目前兰州主城区在售楼盘数量约为50家，其中也包含一些货量不多、今年或将售罄的尾盘。

而主城核心区的楼盘，更是为数不多。

城关区：

城关区作为毫无争议的城市中心，各方面配套建设均走在城市前列，除了核心区，都属于城区板块，但板块能级也略有差异。

青白石、九州属于上车板块，属于留在城关主城相对友好的选择。

青白石的银河国际四期锦绣天成，目前均价在7300左右，相对一二三期价格确实降价不少，具体的原因也跟大环境有关系，作为跟碧桂园相近的一个项目，一点优势就是更靠近市区。

若作为刚需可以考虑这个板块的房子，学校为水车园分校，唯一一点就是周围商业配套还不完善。

同样作为青白石板块的碧桂园价位在6000左右，价格比银河稍微低些，学校也不错，唯一一点就是离市区与银河相比远了些。

九州的相对来说价位都在7000左右，几个老盘在清盘，2个新盘代售，但整体去化一般，不建议买，因为比较堵车，大家有需求也可以根据自己需求来选择是否入手。

核心区、东岗、大沙坪、黄河北都属于老城区，城市界面一般，但胜在资源集聚、生活方便，更能安放老兰州人的市中心情怀，但每个板块的在售新房都是个别。

位于东岗雁滩的保利·和光尘樾、华润置地二十四城处于清盘阶段，主力在售的是绿城海鸿喜悦府，均价在1万左右，整体品质不错，货量充足。

黄河北的易大天地、中海寰宇天下，都是改善楼盘，单价在1.3万﹣1.5万，小区环境配套都不错，唯一一点就是价格高。

所以，若要选择城关区，要么选择老城区板块的高改、改善，要么是选择新区的刚需。

七里河区：

七里河作为冉冉升起的后起之秀，发展势头强劲，吸引众多开发商进驻，商场、交通、教育、住房等配套如雨后春雨般拔地而起，隐隐有赶超城关区的架势。

七里河的房源基本集中在马滩、崔家大滩、彭家坪、西站这几个板块，但在售楼盘都很少。

两滩中马滩的主力楼盘是兰海兰萃壹号，去年新推的楼盘，产品配套、品牌实力都有强确定性，市场反馈也不错，适合品质改善客户；崔家大滩的万达城，目前已开发到6期。

西站两个楼盘在售，一个就是土门墩地铁站的保利天汇，妥妥的流量型高改盘，另一个是中海铂悦系列，中海开发品质不错，缺点是周边的交通。

彭家坪板块项目有保利，华润，龙湖，三家的品质都不不错，各有千秋，价格方面龙湖揽境5800元/㎡，保利大都汇6000元/㎡，华润未来城市8800元/㎡，唯一好的一点是华润筹建的东郊学校分校还是不错的，如果想要学区可以入手华润的。

安宁区，曾经的全市成交大户，近几年也到了库存低位，尤其是城区板块，购房者买新房的选择面已经越来越窄，偶尔有项目推出一两栋楼。

福源新城经过十几年的发展成为刚需聚集地，在售新房也以地缘性客户为主。

所以整体而言，在安宁买新房难度也是不小的，许多想留在安宁的购房者要么选择新兴板块，要么就只能转战二手市场。

西固区的新房主要集中在陈官营板块，目前主力在售有高层+洋房产品龙湖光年、以学区著称的高性价比楼盘万科水晶城，除此之外还有备受关注的龙湖天璞、绿城诚园后续会推出二期。

写在最后：盘点了一圈，兰州主城各区各区城中心基本都只有零星楼盘在售。怪不得很多想买主城核心区的购房者说，我们已经习惯看二手房了。

现在还有新房可选的板块，真的要且买且珍惜了。